Comment faire une estimation immobilière à Lyon : les étapes clés et les critères à prendre en compte
Si votre projet d’achat ou de vente d’un logement est à l’étude, il est important de connaître les différents critères à prendre en compte pour évaluer le prix du bien. Voici une infographie qui vous explique comment faire une estimation immobilière à Lyon.
Prévoir et calculer les charges d’un logement
Comment faire une estimation immobilière à Lyon ? Ces étapes clés et les critères à prendre en compte pour calculer les charges d’un logement sont détaillés ci-dessous.
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Définition des choses
Pour commencer, il est important de définir ce que l’on entend par « charges ». La plupart du temps, on entend par là les factures d’électricité, de gaz ou encore celles pour la maintenance du bâtiment. Mais ce n’est pas forcément le cas, et certaines charges peuvent être ajoutées après coup (par exemple, si l’on acquiert un terrain non constructible). Pour réussir son estimation immobilière Lyon et pour éviter tout malentendu, il est préférable de définir les choses clairement au début.
Les critères à prendre en compte pour calculer les charges d’un logement
Il y a 3 critères principaux qui doivent être respectés pour calculer les charges d’un logement : le type de propriété (en termes de protection sociale), la surface habitable, la localisation de l’habitat
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Identifier les avantages et inconvénients de location ou vente
Dans le cadre de son activité professionnelle, il est souvent nécessaire de réaliser une estimation immobilière. Ce travail demande notamment de connaître les avantages et les inconvénients des différents modes de location ou de vente.
Pour faire correctement cette estimation, il est essentiel d’identifier les critères à prendre en compte. Ces derniers peuvent être variés selon la situation du bien immobilier : le lieu d’habitation, la fin projetée du logement, le type de propriété… Cela dépend donc du type de travail à faire ! Voici quelques éléments à prendre en considération pour chacun des cas :
- La situation du bien immobilier : si l’on vend un appartement situé sur la rue mais avec une vue imprenable sur une montagne, on revendra probablement moins cher que si l’on vend un appartement situé dans le centre-ville sans vue. Dans ce dernier cas, on aura plus à payer pour le point fort du bien (la proximité du centre-ville).
- Le contexte économique : les prix du marché immobilier varient en fonction du contexte économique. Si les taux d’intérêt sont élevés, les propriétaires seront tentés de vendre leur bien car ils perdront plus en cas de reprise du marché. Dans le cas contraire, la location pourrait être plus avantageuse car les propriétaires pourraient espérer maintenir leurs revenus sans devoir vendre.
- La finalité du projet : si l’on souhaite construire ou acheter un appartement, il est préférable de procéder à une estimation immobilière en mode « location ». Si l’objectif est de vendre rapidement le bien immobilier, on peut réaliser une estimation en mode « vente ».
- Les contraintes financières : réaliser une estimation immobilière demande beaucoup d’argent si l’on ne dispose pas déjà des données financières relatives au lieu d’habitation. Si l’on souhaite vendre son bien immobilier, il est important de se rendre compte des coûts supplémentaires engendrés par la vente (notamment les frais d’agence et les honoraires d’avocat).
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Lyon ?
Le prix d’un appartement, d’un duplex ou encore d’une maison ne se calculent pas sur la base du nombre de pièces ni du motif du design. A Lyon, les différents critères à prendre en compte sont les suivants :
- la surface habitable ;
- le type de construction (à loyer ou à revendre) ;
- le confort et la qualité des finitions ;
- l’emplacement.
Quels critères doivent être respectés pour évaluer un bien immobilier à Lyon ?
Les critères à prendre en compte pour évaluer un bien immobilier à Lyon sont variés, et dépendent notamment du prix du terrain, des caractéristiques du bien et de la demande dans le quartier. Voici les principaux éléments à considérer :
- Le prix du terrain :
L’estimation immobilière à Lyon se fait souvent sur la base du prix actuel du terrain. Il est important de noter que ce prix peut varier significativement d’un secteur à l’autre de la ville, et parfois même d’un immeuble à l’autre. Pour cette raison, il est important de rechercher une estimation complète du marché immobilier en analysant différents secteurs, afin de trouver un terrain qui correspondra au budget prévu. - Les caractéristiques du bien :
Une étude approfondie et exhaustive des caractéristiques du bien est primordiale pour une estimation éclairée. Parmi les aspects à examiner figurent notamment le type de construction, la superficie brute totale disponible (SBD) et le nombre de pièces disponibles. Si le bien est un appartement, il est également important de consulter les tarifs du marché immobilier en fonction du type de location envisagée. - La demande dans le quartier :
Un bien immobilier à Lyon est souvent attractif si sa proximité avec des endroits populaires et commerçants présents dans la ville est importante. De plus, il est important de prendre en compte l’état des lieux du bien pour estimer la valeur réelle. Si les travaux d’amélioration sont à prévoir, cela peut influer sur le prix du bien.